Рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе Саратова

рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе Саратова

В прошлых статьях мы говорили о стоимости однокомнатных квартир во Фрунзенском районе Саратова в панельных, монолитно-кирпичных и кирпичных домах, а также их аренде на длительный и короткий срок. Кроме того мы обсудили варианты приобретения квартир с целью перепродажи и сдачи в аренду, а также разобрались, что именно можно считать инвестициями в недвижимость, а что нет.

Итак, если говорить о выбранном нами для обсуждения районе Саратова, то становится понятным, что средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 2 млн. рублей. Помимо ее приобретения придется сделать хоть какой-то ремонт, освежить ее, если это "вторичка", либо раскошелиться на нормальный ремонт, если это новостройка. Вот только новостройку в центре за указанные выше 2 миллиона рублей вряд ли получится приобрести, если только на стадии "забора". А косметический ремонт - это около 100 тысяч рублей, в зависимости от того, что именно придется делать. Одно дело - просто обои переклеить, а другое - менять трубы и стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, окна, двери, линолеум, электропроводку и т.д., да и расходы при таком раскладе совершенно другие. В любом случае, в 250-300 тысяч рублей Вы, скорее всего, сможете уложиться, даже на бюджетную бытовую технику останется, если не слишком размахиваться.

Что потом? Самый простой вариант - долгосрочная аренда, согласно которой Вы самостоятельно или с помощью риелторов находите себе жильцов, вселяете их, поручаете им же оплачивать коммунальные услуги (или делите их оплату, например, оставляя жильцам только оплату по счетчикам), регулярно получаете деньги и изредка контролируете происходящее в Вашей квартире. При среднем ремонте на 10-12 тыс. рублей в месяц Вы можете смело рассчитывать, а то и немногим больше.

Насколько это рентабельно? Фактические вложения, даже если забыть о налогах, будут возвращаться Вам около 20 лет, да и то в том случае, если Вы больше не будете делать ремонт, даже косметический. А так вряд ли получится, что вполне понятно, освежать квартиру все равно придется. Поэтому, реальный возврат вложенных средств будет не таким быстрым, как хотелось бы.

Если заняться простой арифметикой, то можно подсчитать, что подобные вложения дают не более 5% годовых, не считая роста стоимости самой квартиры, а это тоже никто не гарантирует, хотя рынок, конечно, растет. Сами видите, что это не самый выгодный вариант вложения денег, те же вклады физических лиц куда как выгоднее (на первый взгляд) и не требуют дополнительных усилий.

Конечно, если говорить о более дорогих квартирах, за которые и арендная плата побольше, то кажется, что они выгоднее. Вот только максимальный ценник в этом районе составляет 15000 рублей в месяц, а потому говорить о значительно более высоком доходе не приходится, напротив, окупаемость квартиры резко замедлится.

Второй вариант, связанный с краткосрочной арендой квартир - посуточно или почасно, может оказаться более рентабельным, если Вы сделаете неплохой ремонт и будете поддерживать квартиру, постельные и банные принадлежности в идеальном состоянии, а также активно предлагать свои услуги по аренде. Ну а при найме уборщицы и менеджера проблемы с Вас, конечно, снимаются, хотя бы частично, но ведь этим людям придется платить. А значит, весь процесс будет эффективен и рентабелен только в том случае, если квартир будет больше одной, например, 5-10, и они будут располагаться не слишком далеко друг от друга, чтобы Вы или Ваши сотрудники не тратили много времени на передвижения между ними. Вот только далеко не все готовы сразу приобрести несколько квартир, инвестирование - процесс постепенный.

В следующих статьях мы более подробно поговорим о процессе подготовки свежеприобретенной квартиры к сдаче в аренду, рассмотрим юридические вопросы, связанные с такого рода деятельностью, а также приведем более точные расчеты эффективности краткосрочной и долгосрочной аренды квартир в Саратове и других городах нашей страны, а также за ее пределами. Понятно, что наиболее интересны в этом плане курортные города, а Саратов, увы, сложно назвать туристической Меккой. Следите за новостями.

P.S. А какой вариант с арендой квартир привлекает Вас в качестве варианта инвестиции в этом районе Саратова?